وظایف و مسئولیت های مجریان ساختمان

• مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه های اجرایی و مشخصات فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرت های احتمالی بین پروانه ساختمان و نقشه ها یا نقشه ها با یکدیگر یا بین نقشه ها و مشخصات فنی و یا وجود نقص در آنها به طرح یا طراحان آن. در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کار اعلام شود.
• ارایه برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی کارهای اجرایی ساختمان از آغاز تا پایان کار و همچنین اعلام توقف و شروع مجدد آن به صاحب کار وهماهنگ کننده و فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان برای آنها به ویژه قسمتهایی از ساختمان که پوشیده خواهد شد و ایجاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ کننده و سایر ناظران.
• رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمان پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه.
• صحت انجام تمامی عملیات اجرای ساختمان، رعایت مقررات ملی ساختمان، رعایت ضوابط و مقرات شهر سازی، اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب.
• اخذ موافقت و تایید کتبی صاحب کار، ناظر مربوط و ناظر هماهنگ کننده در هر گونه تغییراتی در برنامه تفصیلی اجرایی کار و اخذ موافقت و تایید کتبی صاحب کار و طراح مربوط و مسوول دفتر طراحی در هر گونه تغییراتی در نقشه ها یا مشخصات فنی و مقررات ملی ساختمان مربوط به کار در دست اجرا.
•  استفاده از مهندسان و کاردانهای فنی رشته های مختلف ساختمان و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال و کارگران، استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر دارای پروانه مهارت فنی.
• امضا شرایط عمومی قرارداد به شرح مندرج در فصل هشتم این مجموعه شیوه نامه» که جزو لاینفک قرارداد منعقده بین صاحب کار و مجری بوده و باید به امضای طرفین رسیده باشد.
• تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان (چون ساخت) و یک لوح فشرده از نقشه های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی و اخذ تاییدیه لازم از ناظران حقیقی ذی ربط یا ناظر حقوقی.
• جبران خسارت ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر پس از تایید مراجع دارای صلاحیت.
• رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب و ضوابط و مقررات شهر سازی در اجرای کار.
• رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه ها و بخشنامه های قانونی صادره از سوی وزارت مسکن و شهرسازی.
• اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصالح مرغوب در حد استانداردهای اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران، که مراحل مختلف آن مورد تایید ناظران ذی ربط حسب رشته آنان باشد و اخذ تاییدیه های مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران ذی ربط.
• تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان منضم به شناسنامه فنی و ملکی شاختمان و اخذ تاییدیه های لازم از ناظران ذی ربط جهت صدور شناسنامه مذکور به شرح فصل ششم این مجموعه شیوه نامه.
• تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحب کار پس از انجام مراحل فوق.
• بیمه کردن کیفیت اجرای ساختمانی که به مسولیت مجری ساخته می شود براساس ماده آیین نامه ماده 33 قانون، از طریق ارایه بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان و یا ارایه تضمین نامه کتبی و قانونی، به نفع صاحب کاران براساس ضوابط و مقررات زیر:
• مجریان مکلفند تمامی ساختمان های احداثی خود را تحت پوشش بیمه کیفیت اجرای ساختمان، از طریق شرکت های بیمه تخصصی قرار دهند.
• معیارهای کنترل کیفیت ساختمان که برای برقراری پوشش بیمه لازم است، استانداردها، مقررات ملی ساختمان، پروانه ساختمان و مدارک فنی منضم به آن، چک لیستها و نقشه ها و شیوه نامه های مصوب می باشد.
• مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب کار یا صاحب کاران در بخش های مختلف ساختمان به شرح زیر است:

الف-سازه های ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری، حداقل ده سال.

ب-نمای ساختمان، حداقل پنج سال

ث-تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی، آسانسورها، حداقل سه سال.

• مجریانی که ساختمان های در دست احداث خود را به دلایل قابل استناد و قبولی که مورد تایید سازمان استان باشد نتوانند تحت پوشش بیمه کیفیت ساختمان قرار دهند، مکلفند از طریق ارایه ضمانتنامه بانکی یا تضمین نامه کتبی که مفاد و کاربرگ آن توسط سازمان استان تهیه و در سه نسخه تهیه و در یکی از دفاتر اسناد رسمی مورد تایید قرار می گیرد به نفع صاحبان کار یا صاحب کاران، تضمین کیفیت ساختمان نمایند.
• شهرداریها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند وفق بند 3 بخش ب» ماده 30 قانون برنامه چهارم توسعه اجتماعی و فرهنگی کشور، هنگام صدور پایان کار ساختمان از صاحب کار یا صاحب کاران، درخواست ارایه بیمه نامه کیفیت ساختمان، به نفع خریداران و بهره برداران بعدی بنمایند.
• در محل هایی که مجری به تعداد کافی نباشد و یا وجود نداشته باشد، طبق مفاد ماده این مجموعه شیوه نامه باید عمل شود.

ارائه برگه استحکام بنا ساختمان و برگه پایان کار ساختمانی و گزارش مرحله ای ناظر در کمترین زمان و کمترین هزینه .

آماده قرارداد مجری ذیصلاح ساختمانی با سهمیه آزاد و ثبت در نظام مهندسی ساختمان استان تهران در اسرع وقت. کلیه متراژ ها با بهترین قیمت ها

(مهندس استوان)

09354139705

09128995902

آدرس : جردن خیابان روانپور پلاک 3 واحد 3

بدینوسیله به اطلاع کلیه اعضای محترم سازمان اعم از مهندسان ناظر و مجریان میرساند، باتوجه به شروع فصل بارندگی لازم

است حساسیت ویژه ای در خصوص پروژه هایی که در مرحله گودبرداری هستند مدنظر باشد. باتوجه به تشدید خطرات احتمالی

گودبرداری ساختمانها در بارندگی ها، مقتضی است تدابیر لازم در خصوص برنامه زمان بندی عملیات اجرایی، تمهیدات پایدارسازی

گود، زهکشی مناسب و . توسط مجریان، سازندگان، پیمانکاران و در نهایت مالکین اتخاذ گردد. مهندسان ناظر نیز به این مهم نظارت

داشته باشند.                          

همچنین به منظور نظارت و پشتیبانی بهتر خدمات مهندسی توسط سازمان، ضروری است نسبت به اعلام شروع گودبرداری (72 ساعت قبل از شروع عملیات)  در سامانه خدمات مهندسی اقدام نمایند. سازمان استان مطابق بند1-7-2 مبحث دوم مقررات ملی ساختمان بر عملکرد اعضاء نظارت خواهد نمود.

قابل توجه ناظرین محترم / در خصوص برگ تعهد استحکام بنا

به اطلاع اعضای محترم سازمان می‌رساند بر اساس رویه دفاتر خدمات الکترونیک شهر، در حال حاضر صدور برگ تعهد استحکام بنا در حالت‌های زیر اتفاق می‌افتد:

1-در پرونده‌هایی که تعویض ناظر داشته است، ناظر جدید که باید صلاحیت طراحی نیز داشته باشد باید صحت عملکرد گذشته را تایید نماید که این امر با صدور برگه تعهد استحکام بنا رخ داده و در این حالت ناظر پس از تایید وضعیت فعلی ساختمان، نسبت به ادامه نظارت بر عملیات اجرایی اقدام می‌نماید.

2-در ساختمان‌های ساخته شده که عمدتا نیز قدیمی می‌باشند و به دلایلی قبلا پایان کار اخذ نشده و اکنون برای اخذ پایان کار نیاز به تایید استحکام بنا توسط مهندسی که صلاحیت طراحی و نظارت داشته باشد، است.

3-در ساختمان‌هایی که قرار است اضافه طبقات(اشکوب) و یا تغییراتی در بنا پس از پایان کار ایجاد شود، لازم است استحکام بنا برای شرایط جدید توسط مهندس ناظری که صلاحیت طراحی داشته باشد، تایید شود.

از آنجا که صدور برگه‌های استحکام بنا در مبحث 2 مقررات ملی پیش‌بینی نشده است لذا ضوابط کاملی در سازمان نظام مهندسی برای ارائه و کنترل این خدمات توسط اعضا وجود ندارد و به همین منظور توجه اعضای محترم را به موارد زیر جلب می‌نماید:

1-لازم است مهندسان و اعضای محترم متن برگه‌های استحکام بنا را به دقت مطالعه کرده و از حدود مسوولیتی که به موجب صدور این برگه‌ها بر عهده می‌گیرند آگاهی کامل داشته باشند.

2-سازمان نظام مهندسی در حال تدوین ضوابطی برای صدور و کنترل مستندات پشتیبان برگه تعهد استحکام بنا، می باشد اما تا زمان تدوین و انتشار این ضوابط اعضای محترم سازمان باید توجه داشته باشند که در برخی موارد صدور این بر گه نیازمند انجام مطالعات ارزیابی لرزه‌ای ساختمان است که باید توسط شخص ذیصلاح انجام شود.

3-در مواردی که تعویض ناظر صورت می‌گیرید، ناظر جدید باید نسبت به کنترل مدارک و مستندات و تاییدیه‌های ناظر قبلی و طراح، علاوه بر کنترل و بازدید ساختمان اقدام نماید.

4-تاییدیه استحکام برای ساختمان‌هایی که قصد بهره برداری از آن‌ها می‌باشد و اضافه اشکوب و تغییرات سازه‌ای در آن انجام می‌پذیرد باید با حساسیت بسیار بالا و حتما همراه با کنترل بر اساس آخرین ضوابط و مقررات، ارزیابی لرزه‌ای و در صورت نیاز ارائه طرح تقویت بر اساس آئین‌نامه‌ها و مقررات حال حاضر با توجه به نوع کاربری صورت گیرد.

5-سازمان نظام مهندسی به منظور تایید پرداخت حق‌احمه صدور برگه استحکام بنا تا زمان تدوین ضوابط و مقررات حاکم بر صدور و کنترل این برگه‌ها، مدارک و مستنداتی که مهندس ناظر بر اساس آن‌ها استحکام بنا را تایید کرده است از مهندس ناظر مطالبه خواهد نمود و صدور پایان کار توسط شهرداری ملاک و معیاری برای پرداخت حق‌احمه به مهندس ناظر نخواهد بود.

6-در پایان متذکر می‌شود با توجه به مسوولیت بالای صدور این برگه‌ها و در برخی موارد عملیات شناسایی و ارزیابی مورد نیاز که دارای هر دو جنس طراحی و نظارت می‌باشد، لازم است اعضای محترم قبل از قبول مسوولیت و صدور برگه نسبت به بررسی حق‌احمه تعیین شده مطابق فیش اقدام نموده و در صورتی که امکان ارائه خدمات مورد نیاز را دارند اقدامات بعدی را معمول دارند.

از دستور نقشه تا اخذ جواز و پایان کار توسط مهندسین مشاور  مجرب  

(مهندس استوان 09128995902)

1-برگه استحکام بنا ساختمان  2-برگه نظارت 3-برگه معماری 4-برگه محاسبات

5- برگه برق و مکانیک 6- برگه مجری ( حقیقی و حقوقی )

7- مدرنترین طرح و نقشه طبق ضوابط شهرداری و تامین حداکثر پارکینگ

8- طراحی بهترین و زیباترین نمای ساختمان 

9- اقتصادی ترین طراحی محاسبات

10- آزمایش مکانیک خاک - چوش -  بتن و کشش میلگرد

تلفن تماس : 09128995902